网王之月歌临夏:妖族太子在都市

2019-04-08 17:24 admin
  春节过后,地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。2月26日,南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》,提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施,防范大起大落风险。未来,将坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。
 
  据克而瑞研究中心统计,当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、分类指导”的特点更为突出。
 
  从今年1月开始,海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如,海口放宽人才落户的学历年龄限制;西安取消本科学历落户年龄限制;广州市放宽引进人才的落户限制。业内人士分析认为,这些城市针对人才引进的新政策,对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。
 
 
  克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为,虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整,但主要还是因地制宜,“房住不炒”的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看,本质还在于优化人口结构,以真实的居住需求带动本地楼市的发展。
 
  值得一提的是,从全国20个典型城市2月以来的项目去化率表现来看,多数城市的去化率延续了下行趋势,仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升。
 
  “随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调,部分城市出现了房价短期小幅回暖、少量项目热销的现象,但难改总体市场下行调整的大趋势。”杨科伟表示。
 
  总的来说,2019年房地产政策面基本维稳,“因城施策、分类指导”的特点会更加突出,不同城市市场分化将加剧。具体来看,一二线城市有望低位企稳,市场表现将优于三四线,部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。
  自银行理财产品面世以来,封闭型固定期限类产品到期前一般是不可赎回也不能转让的。然而买了理财急需用钱怎么办?银行理财产品收益减少,想买到收益更高的产品,有没有地方捡漏?这两个问题,银行新推出的理财产品转让业务都可圆满解决。北京青年报记者发现,近期“二手”理财产品成理财市场热点。
 
  据北青报记者不完全统计,以“高收益”和“流动性”受到欢迎,目前已有招商银行(35.930, 0.34, 0.96%)、中信银行(6.560, 0.06, 0.92%)、浦发银行(11.720, 0.01, 0.09%)、兴业银行(19.460, 0.18, 0.93%)、渤海银行、杭州银行(8.950, 0.10, 1.13%)、浙商银行、江苏银行(7.420, 0.06, 0.82%)、宁波银行(23.790, 0.49, 2.10%)等十余家银行推出理财转让业务。
  浙商银行的客户董先生已经用过几次转让业务。“去年我就因为着急用钱转让过一次,三个月期限的产品,还剩一个月,我挂出单子,很快就有人买了。今年我又转了一次,也很快成交了。”董先生说,因为有了这个业务,他现在可以很放心地购买期限更长收益更高的理财产品。
 
  李女士曾购买一份20万元的理财产品,期限为1年,预期收益率为4.5%。持有半年后,李女士急用资金,就用较高一点的预期收益率(4.7%)转让。据估算,扣除手续费0.05%后,李女士当天就能收到204103元。折算下来,她的实际年化收益率约为4.1%,损失并不多,资金却轻松回笼。
 
  转让理财的人乐于资金很快到手,买理财的人也会觉得收益率比“一手”产品高,买得合适。
 
  北青报记者近日在招行APP上看到了不少等待转让的理财产品,有一款鼎鼎成金300731号产品,剩余期限490天,测算年化收益率为4.35%,原产品的期限是728天,预期收益率为5.05%,剩余转让份额为130000份,转让价格为135207.15元。
 
  这款产品转让者是溢价转让,如果最终成交,原投资人持有238天,就获得5207.15元的收益率,年化收益率已高达6.14%。但是由于目前银行理财收益率节节走低,目前招行在售理财产品中最长期限的也就是一年期产品,最高预期收益率为4.30%。这意味着“接盘者”买了这款“二手”理财产品,也比自己买“一手”产品收益略高一些。
 
  有客户甚至主动放弃收益,只求拿回本金。一款刚买7天就转让的产品,原预期收益率4.10%,转让价格为原始购买本金3万元,一分钱没加,因为持有期限少了7天,预期年化收益率提高为4.31%。